289.57亿元。7月25日，为期两天的今年第六批次宅地出让收官，成交总金额创今年以来新高。
8幅地块100%出让，其中7幅溢价成交，有3幅因竞拍激烈触发第二轮竞高品质环节的土拍规则，虹口北外滩地块由绿城以46.33%溢价率创下上海近年来新高。不少“吃瓜群众”看得热血沸腾。
如果把上海土拍用“热闹”来形容，未免有些简单。全国土拍市场回暖，上海引领趋势，交易热度显著，但上海想要引领的不仅仅是热度。
本批次出让中，多幅来自上海城市更新试点或样板区域的地块，受到越来越多的投资商认可，以高溢价成交。以城市更新为切入口，上海区域能级进入又一轮提升期。
闵行莘庄地块交易会现场直播
规划赋能，更新地块溢价成交
7月25日，北外滩地块成为虹口区新“地王”。记者了解到，本次出让地块是北外滩核心区域近年来唯一一幅住宅用地。
市场对北外滩地块的热度并不意外。十多年前，虹口滨江还没有“北外滩”的概念，但随着黄浦江两岸开发的推进，高起点规划逐步落地，聚焦“五个中心”核心功能，以国际航运、金融、科技发展为引领，北外滩核心商务区成功吸引全产业、全生态功能总部集聚，周边商业、办公和交通配套成熟，成为黄金板块。随着高品质住宅落成，将优化该区域功能结构体系，有望吸引高端人才扎根，推动产城融合。
虹口出让地块位于北外滩核心功能承载区
近日召开的中央城市工作会议重点强调“城市更新”理念。上海作为超大城市中率先转变发展方式和全面启动城市更新的城市，从多年前就开始探索有机更新的可持续路径。伴随规划赋能，城市新的发展极相继涌现。三幅肩负城市更新重任的地块，得到市场认可，纷纷溢价成交。
位于徐汇核心地段的衡复地块，因区位优越，且为近十年来首次供应，其动态受到紧密关注，由民企上海祺祥旺宇置业有限公司以楼板地价超20万元/平方米竞得。静安区东斯文里供应的首幅宅地，由中海地产以10.1%的溢价率摘得。
“东斯文里地块战略地位重要，它所在的更新单元是上海首批试点更新单元之一，片区将聚焦资管金融产业，积极引入金融类、总部类企业。”静安区规划资源局副局长黄立勋说。东斯文里拥有现存规模最完整、且成片开发的石库门建筑群，规模超过新天地。
东斯文里出让地块
普陀真如地块同样由中海地产竞得，溢价率 14.17%。这是中海在真如的又一次补仓，其深耕真如板块多年，相继落地商办项目、商业综合体、长租公寓和住宅项目。这次成交的是真如城市副中心多年以来首次推出的优质地块，有望打造成大型高品质社区。
普陀区规划资源局副局长张旻说，本地块和后续准备推出的“真如翠谷”二期地块，将极大满足区域内对于高品质住宅的需求。
随着副中心最后两幅拼图之一的“真如翠谷”完成本次供地，另一幅“真如之心”板块也蓄势待发，标志着真如城市副中心进入了完全建成的加速冲刺阶段。
参拍踊跃，非中心地段现热度
上海非核心地段不仅出现交易热度，而且溢价率几乎追平中心城区。闵行莘庄、奉贤新城和浦东唐镇分别以30%、11.8%和40%的溢价率成交，其中的核心秘诀是以聚焦优越区位、创造优质产品和培育未来美好生活区块品牌为牵引。
尤为值得注意的是，在触发“双高双竞”机制（竞报“高品质建设”指标）的3幅地块中，两幅（闵行莘庄和浦东唐镇）位于非市中心区域。
7月25日，浦东唐镇地块共有7家竞买人参加竞价，经过多轮报价，在竞“高品质建设”指标阶段产生竞得人，由中国旅游和招商的联合体摘得地块。闵行莘庄地块共吸引安徽高速、中海、象屿、保利发展共四家竞买人参与竞价，经过78轮竞价达到中止价36.887亿元，对应溢价率30%，两家竞买人退出，另两家竞买人进入竞高品质环节，并在竞报公共服务设施指标环节决出胜负，最终安徽省高速地产集团有限公司竞得。
莘庄板块一直是上海外环外热门区域，这次是两年来首次供应宅地。“莘庄正在积极融入长三角一体化发展，成为上海辐射长三角的西南门户。这幅地块位于莘庄城市副中心，教育、生态和社区配套完善，1号线、12号线、机场联络线和嘉闵线等轨道交通汇聚，区位和交通优势明显。”闵行区规划资源局副局长武庆娟表示，该地块巨大的发展潜力，有望形成强劲购买力。
同样位于外环外的奉贤新城保持了一贯的高热度。奉贤新城地块吸引国贸&象屿联合体、奉贤新城&奉发联合体两家竞买人，最终国贸&象屿联合体竞得地块，溢价率11.8%。业内分析指出，该地块兼具了新城发展红利、生态资源禀赋和文化IP潜力，叠加奉贤稳中向好的市场预期，有望推动区域人居品质升级。
“奉贤新城地块容积率1.2，周边生态资源丰富，该地块将成为奉贤新城低密住宅的示范项目，不仅能补足区域改善型住房和好房子需求，以中小体量、低密规划匹配市场对精致社区的喜好。”奉贤区规划资源局副局长蒋云飞说。
青浦朱家角地块也顺利出让，由福建国企建发集团以起始价受让。
本批次土拍，共有19个竞买主体（涉及22家房企）参与竞买活动，性质多元。其中，央企6家，地方国企13家，混合所有制1家，民企1家，外资1家。从2024年起，外资和民企在上海的活跃度持续增强，这里既有市场整体向好的原因，也得益于上海强大的资源禀赋，特别是上海五个中心目标功能强大的辐射带动效应和长三角一体化高质量发展的示范引领作用，使得上海依然是房地产主体和实体经济组织投资集聚、兴业展业、追求更好发展的城市。
7月25日发布的上海半年经济数据显示，房地产市场保持稳定。 上半年，新房销售面积比去年同期增长了1.6%，二手房成交量连续9个月站在1.5万套荣枯线之上。上海楼市呈现出“总体活跃，局部升温”的特点，满满含金量。尤其是，今年是在没有重大新增政策刺激的背景下，延续了交易热度，这说明市场自身就具备相当的稳定性和内生动力。
高质量公共服务成为市场共识
全国两会以来，“好房子”成为一大热词。上海从土地源头出发，引导房企建造出优质的“好房子”。
本批次上海土地拍卖延续“双高双竞”规则。高品质生活和高质量公共服务已成为市场共识和竞争核心。各区地块对商品住宅装修标准、公共服务设施配建及人才住房比例等指标的要求持续优化，且竞争激烈。
浦东唐镇地块的商品住宅装修标准竞报上限为 4500 元/平方米，公共服务设施面积竞报上限200平方米，并设置0.7%的高端人才住房配建比例竞报上限。虹口北外滩地块在这三项指标上均有提升，商品住宅装修标准竞报上限达6000元/平方米，公共服务设施面积竞报上限升至2600平方米，高端人才住房配建比例竞报上限为2%；闵行莘庄地块则明确商品住宅装修标准竞报上限4000元/平方米，公共服务设施面积竞报指标为2650平方米。静安东斯文里地块7000元/平方米的装修标准，刷新了区域纪录。
“上海凭借庞大的经济规模、完善的基础设施以及丰富的资源和人才储备，持续保持着较强房地产投资吸引力，房企积极将区位条件优越的高品质地块收入囊中，既增加了自身的优质土储，有利于自身经营，又可向市场持续提供优质住宅产品。”中指研究院上海数据总经理张文静说，随着土拍市场热度的传导，叠加优质新房供应的加快，上海房地产市场的稳定态势将持续得到支撑。
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